Acheter un bien immobilier est un projet excitant, mais aussi un investissement important qui demande de la réflexion.

Chez Othala, nous savons à quel point l’achat immobilier est une étape importante. C’est pourquoi nous avons rassemblé nos meilleurs conseils pour vous aider à éviter les erreurs les plus courantes et à mener votre projet en toute sérénité.

1️⃣ Ne pas définir clairement son budget

L’une des erreurs les plus fréquentes est de commencer les recherches sans avoir une idée précise de son budget.

Avant même de visiter des biens, il est essentiel de :

• Déterminer votre capacité d’emprunt avec un courtier ou votre banque.

• Tenir compte des frais annexes (frais de notaire, charges de copropriété, travaux éventuels).

Garder une marge de sécurité pour éviter les mauvaises surprises.

2️⃣ Mal préparer sa demande de crédit immobilier

Obtenir un prêt immobilier ne se fait pas du jour au lendemain. Un dossier mal préparé peut retarder votre achat voire vous faire perdre une bonne opportunité.

Les choses à faire avant de solliciter un prêt :

• Évitez les découverts bancaires plusieurs mois avant votre demande de crédit.

• Remboursez vos crédits en cours pour optimiser votre taux d’endettement.

• Comparez plusieurs offres au lieu d’accepter la première proposition de votre banque.

3️⃣ Oublier d’analyser les diagnostics et les charges

Certains acheteurs se focalisent uniquement sur l’apparence du bien et négligent les aspects techniques et financiers.

Avant de signer, il faut demander :

• Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, électricité, amiante, plomb…).

• Le montant des charges de copropriété et les éventuels travaux à venir.

L’état général du bien pour éviter des réparations coûteuses après l’achat.

4️⃣ Ne pas penser à la revente du bien

Même si vous achetez pour y vivre, il est toujours important d’anticiper une éventuelle revente. Certains biens sont plus difficiles à revendre, ce qui peut poser problème si vous devez déménager rapidement.

Pour un investissement serein, il faut :

• Privilégiez les quartiers dynamiques avec de bonnes perspectives d’évolution.

• Évitez les biens trop atypiques ou avec des défauts difficiles à corriger (absence de lumière, vis-à-vis important, nuisances sonores…).

Analysez le marché local pour connaître la demande et éviter d’acheter un bien surévalué.

5️⃣ Vouloir éviter les agences immobilières pour économiser

Acheter seul peut sembler économique, mais un agent immobilier apporte une vraie valeur ajoutée. En France, plus de 70 % des transactions sont réalisées par des professionnels.

Pourquoi passer par une agence ?

• Un achat immobilier ne se résume pas à une simple signature.

• Elle sécurise votre achat en vérifiant les aspects juridiques, financiers et administratifs.

• Elle vous accompagne à chaque étape, de la recherche à la signature chez le notaire.

L’achat immobilier est une étape importante qui nécessite de l’organisation et de la vigilance.

En évitant ces erreurs courantes et en vous entourant de professionnels, vous maximisez vos chances de faire un investissement réussi !

Vous souhaitez plus de conseils pour votre achat immobilier ?